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Questions fréquentes

QUESTIONS POUR LES PROPRIETAIRES

• Quel est mon intérêt ?

  
  Je suis sûr d’encaisser mes loyers, cela me permet d’assurer le remboursement de mes emprunts.
  C’est l’assureur qui paye les loyers en cas de défaillance du locataire, je n’ai pas à poursuivre la caution qui pourrait être défaillante ou réticente à payer à la place du locataire.
  
  C’est mieux que le Loca-Pass (supprimé depuis le 1er janvier 2010) qui ne garantit que 18 mois de loyers au cours des 3 premières années du bail, sans que le propriétaire puisse engager d’action contre le locataire de mauvaise foi pendant cette période. Le contrat GRL permet de garantir le paiement de mes loyers à tout moment du bail et sans limitation de durée.

• A qui dois-je m’adresser ?

  
  Je dois souscrire un contrat d’assurance contre les impayés de loyers dit « contrat GRL » auprès d’un assureur qui a signé une convention avec la société GRL Gestion. Le coût du contrat GRL est plafonné à 2,5% du loyer (contre un coût habituellement constaté à 4,5% du loyer environ).
  
  Je dois vérifier que mon candidat locataire remplit les critères applicables au contrat d’assurance en lui réclamant un certain nombre de document. En cas d’impayé de loyers, mon assureur me verse les loyers correspondants.

QUESTIONS POUR LES LOCATAIRES

• Que m’apporte la GRL ?

  
  Les propriétaires et les assurances demandent souvent un contrat de travail pérenne, une ou plusieurs cautions et des revenus au moins égaux à 3 fois le loyer.
  
  De ce fait, les personnes en intérim, les demandeurs d’emploi ou les jeunes sont souvent l’objet de discriminations par les propriétaires dont les assureurs ne veulent pas couvrir ce risque. Avec l’assurance GRL, mon propriétaire sait que le paiement de son loyer est garanti dès lors que celui-ci ne dépasse par 50% de mes revenus.
  
  En cas de problème ne me permettant plus de payer mon loyer, je peux bénéficier d’un accompagnement social pour trouver les aides et les solutions qui faciliteront le rétablissement de ma situation.

• A qui dois-je m’adresser ?

  
  Je recherche un appartement qui correspond à mes besoins et mes capacités financières.
  Je demande au collecteur de l’UESL, à mon agence immobilière ou à InterAssurances qui précise les modalités de mise en œuvre de la garantie universelle des risques locatifs dans mon cas personnel (Revenus, loyer maximal).
  Je présente mon dossier au propriétaire du logement que j’ai choisi.

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