| |
La nouvelle GRL (GRL 2) est disponible
La société DAS, filiale du groupe MMA, est la première compagnie à avoir signé la convention pour mettre en place la nouvelle mouture de la GRL (garantie des risques locatifs).
La GRL 2 est une assurance des loyers impayés pour les bailleurs mise en place en 2006 par Jean-Louis Borloo, alors ministre du Logement.
Elle aide les locataires incapables de produire des cautions.
Le 26 décembre dernier, des améliorations ont même été apportées à ce dispositif. Le gouvernement n'avait pas prévu de période transitoire. Autrement dit, entre le 1er janvier et le 10 février 2010, l'ancienne GRL n'était plus accessible... et la nouvelle, pas encore disponible.
Les assureurs spécialisés n'ayant pas eu le temps de mettre au point le nouveau contrat. Cela a bloqué de nombreuses situations, les propriétaires attendant de pouvoir souscrire la GRL 2 avant d'accepter de signer le bail avec le locataire.
La GRL 2 est accessible dès lors que le revenu net est supérieur à 2 fois le loyer + charges
Malgré ce retard à l'allumage, les quelque 3 millions d'investisseurs locatifs ont de quoi se réjouir : la GRL 2 est encore plus intéressante que l'ancienne.
La GRL 2 coûte 2,18 % des loyers pour les professionnels et 2.5% pour les particuliers bailleurs.
La véritable nouveauté, c'est que la GRL 2 n'est plus réservée aux locataires aux revenus insuffisants.
Un locataire gagnant plus de trois fois le loyer demandé peut être éligible, puisque le plancher a été supprimé. Une manière de dispenser le locataire de la caution d'un tiers, auparavant exigée avant de signer un bail.
Cette GRL version 2010 a toutes les chances de rapidement rendre obsolètes les contrats d'assurance contre les loyers impayés, plus chers et prévoyant souvent des délais de franchise et des plafonds moindres.
Des spots radio et des publicités dans les journaux sont actuellement diffusés pour faire connaître la GRL.
|
