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Questions/réponses avec les lecteurs de Capital

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Posté le 6 septembre 2010

Interssurances en partenariat avec CAPITAL a animé un forum questions/réponses sur la GRL avec les lecteurs du site capital.fr.Voici quelques questions :

Bonjour je n’ai toujours pas compris si le mécanisme de la GRL était interessant ! Avez-vous un avis la dessus ? Merci

L’assurance GRL est un bon contrat d’assurance loyers impayés. Pour 2.50% le contrat couvre les loyers impayés sans limite de durée, la dégradation immobilière dans la limite de 7700€ et la protection juridique. Vous avez sans doute pu lire tout et son contraire sur la GRL.

Nombre d’assureurs et de professionnels de l’immobilier sont probablement inquiets par ce nouveau produit concurrent de leurs assurances loyers impayés classiques. Il est vrai que coté administrateurs de bien, le produit est devenu relativement cher (2.18% contre 1.80% avec la précédente version et la GLI) et les contraintes imposées par l’APAGL en termes de retour d’information sont importantes voir impossibles pour l’instant

Par ailleurs, quelques propriétaires bailleurs ont du attendre jusqu’à 6 mois au lieu de 3 pour se faire rembourser des loyers impayés par GRLGestion.

La nouvelle mouture lancée le 26 décembre 2009 par l’Etat est venue corriger cette faiblesse, la gestion des impayés étant désormais directement aux mains des assureurs. Par ailleurs les options mises en place par la DAS (notamment le préavis non respecté par le locataire et la protection juridique) sont venues compléter le produit.

Bonjour, Le coût d’une GRL est-elle payée par le prorpiétaire ou une partie est réglée par le locataire ?

 

Le souscripteur doit être le propriétaire et l’assurance GRL est donc facturé au propriétaire. Attention, même si nombre de propriétaires « s’arrangent » avec leur locataire, il est interdit de l’imposer au locataire dans le cadre du bail sous peine de requalification en clause abusive…

Pour votre information

Interassurances est le leader de l’assurance GRL auprès des propriétaires bailleurs indépendants.

 

Bonjour, A partir de combien de loyer impayes se declenche une assurance ? J’ai envie d’en prendre une mais on me dit que ca ne fonctionne presque jamais.

 

En générale, une assurance loyers impayés vous rembourse au bout de 3 mois d’impayés pour les 3 mois passés sans aucune franchise. Nous connaissons de nombreux propriétaires qui ont « sauvés » leur investissement avec l’assurance loyer impayés.

Le cout de l’assurance loyers impayés est désormais très faible (2.5% déductible fiscalement des revenus fonciers) et les couvertures sont excellentes.
Il est vrai qu’il faut souvent attendre un peu avant de se faire rembourser, et donc de prévoir un effort de trésorerie avec son banquier (qui au demeurant sera rassuré par votre assurance).

Mais croyez moi vous serez ravi d’être accompagné par une compagnie d’assurance si vous êtes confronté à un locataire indélicat.

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